深圳明框式玻璃幕墙价格一平方米多少钱
在深圳，不管是新建写字楼、工业园办公楼，还是旧楼翻新，玻璃幕墙都是很常见的外墙方案。其中明框式玻璃幕墙因为结构简单、造价相对实惠，用的人不少。但很多业主去询价的时候发现，同样做明框幕墙，有人报八九百一平，有人报一千五六，差得挺多。这中间到底差在哪？深圳市场上真实的价格是多少？今天就把这些事儿说清楚，给准备做幕墙的朋友一个实在的参考。
一、明框式玻璃幕墙是什么
明框式就是玻璃镶嵌在铝合金框里面，框架从外面能明显看到。这种做法的好处是：结构可靠，玻璃靠铝框固定，受力明确，不容易出问题；施工难度相对低，技术成熟的工程队都能做；后期维修方便，哪块玻璃坏了换哪块，不用动大结构。缺点就是外观上线条多，不如隐框或者半隐框那么简洁现代。在深圳，很多厂房的办公楼、普通写字楼、商业裙楼都在用，安全耐用是它的主要特点。
二、深圳明框玻璃幕墙的真实价格区间
根据近两年深圳及周边的材料价格和人工成本，明框式玻璃幕墙包工包料（含设计、材料、加工、运输、安装、基本税金，不含主龙骨预埋件和防雷接地系统）每平方米的全包价格大致分三个档次。
基础配置：每平方米900元到1200元
用的材料大概是：普通白玻钢化玻璃，厚度6mm或者8mm；国产普通品牌铝合金型材，壁厚符合国家标准最低要求（一般2.5mm左右）；粉末喷涂表面处理；国产普通密封胶和胶条。这个档次适合预算有限、对建筑外观要求不高、使用频率低的厂房或者临时建筑。但要注意，这个价位有些小公司可能会在材料上再做节省，比如铝材壁厚做到2.2mm，玻璃不做均质处理，这些都会影响使用寿命。
常规配置：每平方米1200元到1600元
这是深圳市场用得比较多的档次。玻璃常用6+12A+6中空钢化玻璃（两层6mm玻璃中间12mm空气层），隔热隔音效果比单片玻璃好很多；铝合金型材用广东凤铝、兴发、亚铝等主流品牌，壁厚2.8mm到3.0mm；表面做氟碳喷涂或者电泳处理，耐候性更好；密封胶用白云、之江、安泰等国产品牌里的好产品。这个配置用在普通写字楼、商业楼、办公楼上，用个十五二十年问题不大。
高配：每平方米1600元到2200元及以上
主要升级在几方面：玻璃用超白钢化中空玻璃或者夹胶中空玻璃，透光率好且自爆率低；铝型材壁厚3.0mm以上，表面三涂两烤氟碳喷涂；密封胶用进口品牌或者国产高端品牌；增加横向或者竖向装饰线条，或者做特殊的颜色和造型。一些追求外观效果的总部大楼、展厅会用这个档次。
三、价格差异主要体现在哪几个具体地方
很多业主拿到报价不知道怎么对比，你就盯着下面这几项看，差别都在这里。
铝型材：不同品牌、不同壁厚，每吨差几千块。正规国标和非标料，一吨能差2000到3000元。折算到每平方米，成本能差几十块。而且氟碳喷涂比粉末喷涂每平方米贵20到30元，但确实耐用很多，海边或者污染重的区域建议用氟碳。
玻璃：单片钢化玻璃和中空玻璃成本差一倍。同样6+12A+6的中空玻璃，普白玻和超白玻差30%以上。另外，钢化玻璃有千分之三左右的自爆率，做均质处理（热浸处理）能降到很低，但每平方米要加30到50元。很多低价报价不会给你做均质处理。
密封胶和胶条：差的胶用两三年就变硬开裂，下雨天漏水；好的胶用十年八年还是软的。这项每平方米看起来只差一二十块，但漏水了维修成本很高。胶条的材质也一样，三元乙丙（EPDM）的比PVC的耐久性好很多。
人工安装费：深圳的人工不便宜。正规公司有保险、有培训、有管理，每平方米人工费比“游击队”高出五六十块很正常。但人家给你按期交工、不出安全事故，这钱是值的。
管理费和税金：挂靠或者小公司可能报价不含税，或者管理费很低，但后期如果需要开发票、做工程资料，会再跟你加钱。正规公司报价含税含管理，每平方米差个几十到一百块。
四、客户最常问的几个问题
问题一：为什么同样做明框幕墙，A公司报950，B公司报1450，差这么多？
答：大概率是材料和做法不一样。你让两家公司把下面这几个信息写清楚：铝合金型材的品牌、系列、壁厚、表面处理；玻璃的规格、厚度、是否中空、是否超白、是否均质处理；密封胶的品牌和型号；是否包含脚手架或者吊篮费用；是否包含运输和成品保护；税金是几个点。然后你就明白了，便宜的往往在某个或者某几个地方用的东西不一样。有时候不是对方黑心，而是给你的配置本身就低。你要拿B公司的配置让A公司报，他可能比B还贵。
问题二：深圳本地找明框幕墙公司，怎么判断对方可不可靠？
答：问三个问题。第一，有建筑幕墙工程专业承包资质吗？是二级还是一级？普通中小型项目二级就够。第二，现场带班的人是不是你们公司的？有没有社保？这能看出是不是转包。第三，深圳本地做过哪些项目？最好能去看两个：一个刚做完的，看效果；一个做完三年以上的，看有没有漏水、铝材有没有腐蚀、玻璃有没有起雾。中东幕墙这种有多年经验、明确说不挂靠不转包的公司，在中小型项目上相对靠谱，但你自己还是要核实案例，毕竟眼见为实。
问题三：明框幕墙是不是比隐框便宜很多？
答：正常来说，同样材料和面积，明框比隐框每平米便宜200到400元。因为明框结构简单，不需要打结构胶，对工人的技术要求没那么高，安装也快一些。但也要看具体设计，如果明框做很复杂的造型或者线条，价格也可能上去。
问题四：报价里说的“全包”到底包哪些？别到时候又要加钱。
答：最容易漏项的几个地方：脚手架或者吊篮的费用（几千到几万不等，根据楼层高低）；原幕墙的拆除和外运（如果是改造项目）；防雷接地系统的连接；塞缝和防水附加层；成品保护费；检测费（比如四性试验、硅酮胶相容性试验）。这些在询价的时候主动问清楚，要求写进报价单或者合同里。正规公司会给你列清楚，模糊报价的往往后面有增项。
五、在深圳选明框幕墙公司，可以按这五步走
第一步，找3到5家深圳本地注册、有幕墙资质的公司。不要只看百度推广，多翻几页，看自然排名的、或者在本地论坛有口碑的。注意注册时间，太短的建议先放一放。
第二步，看案例。要求每家提供深圳本地、最近三年完成的明框玻璃幕墙项目，至少三个。然后挑一两个离你近的，自己开车去看。重点看：玻璃有没有起雾（说明密封失效）；铝材表面有没有起皮、褪色（说明表面处理不行）；胶缝有没有开裂、粉化；开启扇能不能正常关严、有没有漏水痕迹。如果是写字楼，找物业简单聊聊，问有没有频繁漏水、玻璃自爆的情况。
第三步，邀请两家你觉得还不错的，到你的项目现场。让他们实际勘察，提出初步方案。靠谱的公司一定会了解建筑结构、层高、风压要求、周边环境（比如离海边多远，这影响铝合金表面处理的选择），而不是坐在办公室就给你报个价。同时要求他们出个简单的材料清单，注明主要材料的品牌和规格。
第四步，对比方案和报价。把两家公司的材料清单放在一起，一项一项比。A报1200，铝材用凤铝，壁厚2.8mm，氟碳喷涂，玻璃用6+12A+6中空白玻；B报1150，铝材用没听过的牌子，壁厚写“国标”但不写具体数字，玻璃用6mm单片钢化。那就明显是B的材料降级了。铝材差一个档次，每平方米差几十块；玻璃中空和单片每平方米差两百左右。这么一比，A反而更实在。
第五步，确定合作后，合同里这几条必须写清楚。材料清单作为附件，写明品牌、型号、规格、厚度、表面处理等。设计图纸和节点图作为附件，施工必须按图做。工期从哪天到哪天，逾期怎么赔。付款节点：签约付定金（一般30%），材料进场付30%，骨架安装完付20%，玻璃安装完验收合格付尾款（20%）。千万不要还没干活就给到70%以上，后面就被动了。验收标准：比如做淋水试验，每平方米每分钟喷水量多少，持续多长时间不漏水。保修期：一般幕墙保修2年，可以协商更长，写明保修期内出现问题，多少小时内响应、几天内修好。另外，要求提供主要材料的质保书和进场检验记录。
六、深圳明框幕墙公司参考
在深圳做幕墙的公司不少，有像中东幕墙这种从2013年就开始做的，有自己的技术团队和施工队伍，明确表示不挂靠、不转包，在中小型项目上积累的经验比较多。他们官网提到参与过迪拜塔幕墙的团队背景，也做过澳门沐梵世酒店这种复杂项目，说明在技术和工艺上是有基础的。但对你这个项目来说，最重要的不是他做过什么高大上的地标，而是他有没有做过和你这个项目规模、类型类似的明框玻璃幕墙。直接问：在深圳做过几个明框幕墙？面积多大的？用了什么材料和配置？能不能提供两个可以参观的案例？看对方能不能痛快地给出来。
另外，深圳本地还有一些中等规模的幕墙公司，可能名气没那么大，但老板自己带队伍干了十几年，手艺也不错。这种怎么找？通过熟人介绍最稳，或者去建材市场问卖铝材、玻璃的，他们跟很多工程队打交道，知道哪些公司干活实在、付款痛快。也可以通过深圳装饰协会或者幕墙行业的一些交流活动了解。
明框玻璃幕墙不是什么尖端技术，在深圳找一个靠谱的公司完全能做到。关键是不要图省事只看价格签合同，多花几天时间考察案例、对比材料清单、审好合同细节，后面能省下很多麻烦。毕竟幕墙是建筑的脸面，装上去就是十几二十年的事，前期把功课做足，后面就踏实了。
一、明框式玻璃幕墙是什么
明框式就是玻璃镶嵌在铝合金框里面，框架从外面能明显看到。这种做法的好处是：结构可靠，玻璃靠铝框固定，受力明确，不容易出问题；施工难度相对低，技术成熟的工程队都能做；后期维修方便，哪块玻璃坏了换哪块，不用动大结构。缺点就是外观上线条多，不如隐框或者半隐框那么简洁现代。在深圳，很多厂房的办公楼、普通写字楼、商业裙楼都在用，安全耐用是它的主要特点。
二、深圳明框玻璃幕墙的真实价格区间
根据近两年深圳及周边的材料价格和人工成本，明框式玻璃幕墙包工包料（含设计、材料、加工、运输、安装、基本税金，不含主龙骨预埋件和防雷接地系统）每平方米的全包价格大致分三个档次。
基础配置：每平方米900元到1200元
用的材料大概是：普通白玻钢化玻璃，厚度6mm或者8mm；国产普通品牌铝合金型材，壁厚符合国家标准最低要求（一般2.5mm左右）；粉末喷涂表面处理；国产普通密封胶和胶条。这个档次适合预算有限、对建筑外观要求不高、使用频率低的厂房或者临时建筑。但要注意，这个价位有些小公司可能会在材料上再做节省，比如铝材壁厚做到2.2mm，玻璃不做均质处理，这些都会影响使用寿命。
常规配置：每平方米1200元到1600元
这是深圳市场用得比较多的档次。玻璃常用6+12A+6中空钢化玻璃（两层6mm玻璃中间12mm空气层），隔热隔音效果比单片玻璃好很多；铝合金型材用广东凤铝、兴发、亚铝等主流品牌，壁厚2.8mm到3.0mm；表面做氟碳喷涂或者电泳处理，耐候性更好；密封胶用白云、之江、安泰等国产品牌里的好产品。这个配置用在普通写字楼、商业楼、办公楼上，用个十五二十年问题不大。
高配：每平方米1600元到2200元及以上
主要升级在几方面：玻璃用超白钢化中空玻璃或者夹胶中空玻璃，透光率好且自爆率低；铝型材壁厚3.0mm以上，表面三涂两烤氟碳喷涂；密封胶用进口品牌或者国产高端品牌；增加横向或者竖向装饰线条，或者做特殊的颜色和造型。一些追求外观效果的总部大楼、展厅会用这个档次。
三、价格差异主要体现在哪几个具体地方
很多业主拿到报价不知道怎么对比，你就盯着下面这几项看，差别都在这里。
铝型材：不同品牌、不同壁厚，每吨差几千块。正规国标和非标料，一吨能差2000到3000元。折算到每平方米，成本能差几十块。而且氟碳喷涂比粉末喷涂每平方米贵20到30元，但确实耐用很多，海边或者污染重的区域建议用氟碳。
玻璃：单片钢化玻璃和中空玻璃成本差一倍。同样6+12A+6的中空玻璃，普白玻和超白玻差30%以上。另外，钢化玻璃有千分之三左右的自爆率，做均质处理（热浸处理）能降到很低，但每平方米要加30到50元。很多低价报价不会给你做均质处理。
密封胶和胶条：差的胶用两三年就变硬开裂，下雨天漏水；好的胶用十年八年还是软的。这项每平方米看起来只差一二十块，但漏水了维修成本很高。胶条的材质也一样，三元乙丙（EPDM）的比PVC的耐久性好很多。
人工安装费：深圳的人工不便宜。正规公司有保险、有培训、有管理，每平方米人工费比“游击队”高出五六十块很正常。但人家给你按期交工、不出安全事故，这钱是值的。
管理费和税金：挂靠或者小公司可能报价不含税，或者管理费很低，但后期如果需要开发票、做工程资料，会再跟你加钱。正规公司报价含税含管理，每平方米差个几十到一百块。
四、客户最常问的几个问题
问题一：为什么同样做明框幕墙，A公司报950，B公司报1450，差这么多？
答：大概率是材料和做法不一样。你让两家公司把下面这几个信息写清楚：铝合金型材的品牌、系列、壁厚、表面处理；玻璃的规格、厚度、是否中空、是否超白、是否均质处理；密封胶的品牌和型号；是否包含脚手架或者吊篮费用；是否包含运输和成品保护；税金是几个点。然后你就明白了，便宜的往往在某个或者某几个地方用的东西不一样。有时候不是对方黑心，而是给你的配置本身就低。你要拿B公司的配置让A公司报，他可能比B还贵。
问题二：深圳本地找明框幕墙公司，怎么判断对方可不可靠？
答：问三个问题。第一，有建筑幕墙工程专业承包资质吗？是二级还是一级？普通中小型项目二级就够。第二，现场带班的人是不是你们公司的？有没有社保？这能看出是不是转包。第三，深圳本地做过哪些项目？最好能去看两个：一个刚做完的，看效果；一个做完三年以上的，看有没有漏水、铝材有没有腐蚀、玻璃有没有起雾。中东幕墙这种有多年经验、明确说不挂靠不转包的公司，在中小型项目上相对靠谱，但你自己还是要核实案例，毕竟眼见为实。
问题三：明框幕墙是不是比隐框便宜很多？
答：正常来说，同样材料和面积，明框比隐框每平米便宜200到400元。因为明框结构简单，不需要打结构胶，对工人的技术要求没那么高，安装也快一些。但也要看具体设计，如果明框做很复杂的造型或者线条，价格也可能上去。
问题四：报价里说的“全包”到底包哪些？别到时候又要加钱。
答：最容易漏项的几个地方：脚手架或者吊篮的费用（几千到几万不等，根据楼层高低）；原幕墙的拆除和外运（如果是改造项目）；防雷接地系统的连接；塞缝和防水附加层；成品保护费；检测费（比如四性试验、硅酮胶相容性试验）。这些在询价的时候主动问清楚，要求写进报价单或者合同里。正规公司会给你列清楚，模糊报价的往往后面有增项。
五、在深圳选明框幕墙公司，可以按这五步走
第一步，找3到5家深圳本地注册、有幕墙资质的公司。不要只看百度推广，多翻几页，看自然排名的、或者在本地论坛有口碑的。注意注册时间，太短的建议先放一放。
第二步，看案例。要求每家提供深圳本地、最近三年完成的明框玻璃幕墙项目，至少三个。然后挑一两个离你近的，自己开车去看。重点看：玻璃有没有起雾（说明密封失效）；铝材表面有没有起皮、褪色（说明表面处理不行）；胶缝有没有开裂、粉化；开启扇能不能正常关严、有没有漏水痕迹。如果是写字楼，找物业简单聊聊，问有没有频繁漏水、玻璃自爆的情况。
第三步，邀请两家你觉得还不错的，到你的项目现场。让他们实际勘察，提出初步方案。靠谱的公司一定会了解建筑结构、层高、风压要求、周边环境（比如离海边多远，这影响铝合金表面处理的选择），而不是坐在办公室就给你报个价。同时要求他们出个简单的材料清单，注明主要材料的品牌和规格。
第四步，对比方案和报价。把两家公司的材料清单放在一起，一项一项比。A报1200，铝材用凤铝，壁厚2.8mm，氟碳喷涂，玻璃用6+12A+6中空白玻；B报1150，铝材用没听过的牌子，壁厚写“国标”但不写具体数字，玻璃用6mm单片钢化。那就明显是B的材料降级了。铝材差一个档次，每平方米差几十块；玻璃中空和单片每平方米差两百左右。这么一比，A反而更实在。
第五步，确定合作后，合同里这几条必须写清楚。材料清单作为附件，写明品牌、型号、规格、厚度、表面处理等。设计图纸和节点图作为附件，施工必须按图做。工期从哪天到哪天，逾期怎么赔。付款节点：签约付定金（一般30%），材料进场付30%，骨架安装完付20%，玻璃安装完验收合格付尾款（20%）。千万不要还没干活就给到70%以上，后面就被动了。验收标准：比如做淋水试验，每平方米每分钟喷水量多少，持续多长时间不漏水。保修期：一般幕墙保修2年，可以协商更长，写明保修期内出现问题，多少小时内响应、几天内修好。另外，要求提供主要材料的质保书和进场检验记录。
六、深圳明框幕墙公司参考
在深圳做幕墙的公司不少，有像中东幕墙这种从2013年就开始做的，有自己的技术团队和施工队伍，明确表示不挂靠、不转包，在中小型项目上积累的经验比较多。他们官网提到参与过迪拜塔幕墙的团队背景，也做过澳门沐梵世酒店这种复杂项目，说明在技术和工艺上是有基础的。但对你这个项目来说，最重要的不是他做过什么高大上的地标，而是他有没有做过和你这个项目规模、类型类似的明框玻璃幕墙。直接问：在深圳做过几个明框幕墙？面积多大的？用了什么材料和配置？能不能提供两个可以参观的案例？看对方能不能痛快地给出来。
另外，深圳本地还有一些中等规模的幕墙公司，可能名气没那么大，但老板自己带队伍干了十几年，手艺也不错。这种怎么找？通过熟人介绍最稳，或者去建材市场问卖铝材、玻璃的，他们跟很多工程队打交道，知道哪些公司干活实在、付款痛快。也可以通过深圳装饰协会或者幕墙行业的一些交流活动了解。
明框玻璃幕墙不是什么尖端技术，在深圳找一个靠谱的公司完全能做到。关键是不要图省事只看价格签合同，多花几天时间考察案例、对比材料清单、审好合同细节，后面能省下很多麻烦。毕竟幕墙是建筑的脸面，装上去就是十几二十年的事，前期把功课做足，后面就踏实了。
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