深圳办公楼玻璃幕墙公司怎么选
在深圳，不管是新建企业总部、产业孵化办公楼，还是存量楼宇外立面翻新、节能改造，玻璃幕墙都是办公楼项目里分量很重的一个分项。很多地产方、总包单位、园区运营管理者第一次接触幕墙工程时，并不清楚该从哪些角度去筛选合作公司。深圳作为大湾区超高层楼宇高度集中的城市，全市各个片区的办公楼数量庞大，幕墙市场里面，既有规模很大的全国性幕墙企业，也有不少本地中小型工程队，还有不少只做中介接单、自己不具备加工和施工能力的中间商。不同团队报出来的价格差异很大，做出来的工程效果、后期使用体验也会拉开差距。今天就结合深圳本地的实际工程情况，讲一讲挑选办公楼玻璃幕墙公司需要看重哪些地方，同时把行业里面常见的坑点梳理清楚，方便大家在实际项目当中做判断。
选幕墙公司，第一步要先看懂深圳本地的建筑环境条件，这是很多人容易忽略的一点。深圳靠海，城区范围大，部分片区离海岸线距离近，空气当中会带有盐雾，一年四季湿度偏高，夏季高温暴晒时间很长，每年夏秋季还要面对台风以及强对流大风天气。城区楼宇排布密集，高楼之间会产生峡谷风，实际风压数值和开阔地带不一样，对幕墙龙骨、玻璃板块、五金配件都会形成持续的作用力。很多外地过来的幕墙企业，习惯直接套用别的城市的设计方案，没有结合深圳风压参数、盐雾腐蚀因素做调整。同样一套幕墙系统，放到内陆城市问题不大，但是在深圳经过几年海风、盐雾、高温反复作用之后，就容易出现型材表面腐蚀、五金件生锈、密封胶加速老化等各类状况。办公楼属于长期投入的固定资产，幕墙一旦完工，后期想要大规模返工，成本很高，还会干扰企业正常办公，所以前期选择合作方，一定要看这家企业有没有深圳本地公建项目实操经验，懂不懂本地气候带来的各类损耗问题。
我们平时对接不少深圳办公楼项目负责人，能够感受到大家心里普遍存在几重顾虑。第一重顾虑，担心设计只是简单套用模板，没有结合项目实际情况做针对性调整。不少幕墙公司拿到建筑图纸之后，直接拿现成的方案改一改尺寸就输出，没有结合办公楼的楼层高度、所处片区风压、建筑朝向、周边环境做专项结构验算。办公楼有大量玻璃外立面，西向立面长时间接受午后日晒，如果设计阶段没有考虑隔热、遮阳的配套处理，后期办公楼内部空调能耗就会居高不下。排水节点、伸缩缝位置处理不到位，等到雨季到来，就有可能出现雨水渗入室内，损坏办公室装修、办公设备的情况。很多人以为渗水只是打胶的问题，实际上相当一部分隐患，根源就出在前期设计考虑不周。
第二重顾虑，报价看着合适，实际存在用材减配，合同写得模糊，后期不断增项。深圳办公楼幕墙的造价本身跨度很大，影响价格的因素包含铝型材规格、喷涂工艺、玻璃种类、密封胶、五金配件，还有设计、加工、现场安装、验收资料等配套服务。有些公司为了拿下项目，前期报出比较有吸引力的总价，但是合同文本里面，型材壁厚、玻璃参数、胶的品牌型号都写得模棱两可。等到项目进场施工，才提出很多之前没有列明的收费项目。还有的在实际供货的时候，把国标型材换成偏薄的型材，把高性能Low?E玻璃替换成普通中空玻璃，防腐等级更高的五金换成普通版本。普通甲方很难在短时间分辨材料好坏，等到全部安装完毕，从外观上看不出明显差别，经过两三年使用，各类问题才慢慢显现出来，这个时候再去整改，要花费的资金和时间成本会高出不少。
第三重顾虑，项目被转包出去，现场施工品质不受控。这是深圳幕墙行业比较多见的情况，部分公司自身拥有资质，也能做方案，但是没有属于自己的固定施工队伍。接到办公楼项目之后，转手分包给外面零散的施工班组。班组人员流动性大，每个人手艺参差不齐，对于办公楼幕墙的施工细节理解不一样。打胶时候的温度湿度条件、龙骨调平精度、隐蔽位置防腐处理、排水孔清理，这些看不见的工序，如果现场没有专人严格管控，很容易被简化。办公楼大多都有企业在正常办公，很多改造项目无法完全清空场地，转包班组为了赶工期，有时不会顾及现场成品保护、噪音管控，对园区办公秩序造成干扰。一旦后期出现质量问题，还容易出现多方互相推诿，找不到直接负责方的情况。
第四重顾虑，做完交付就结束，后续缺少对应的维保支持，工程资料不全。办公楼属于公共建筑，幕墙需要配合建筑做安全排查、年检，整套的结构计算书、材料检测报告、隐蔽工程验收记录，都是验收和后续核查必不可少的资料。有一些幕墙团队完工之后，资料交付不完整，给甲方后续备案、年检带来麻烦。幕墙不是一次性完工就可以一劳永逸，深圳高温高湿、台风多发，胶缝会慢慢老化，排水孔容易被灰尘杂物堵住，五金连接件也会出现松动。物业团队大多不具备幕墙专业检修能力，如果合作的公司做完项目之后没有持续的巡检养护服务，小问题得不到及时处理，慢慢发展成比较大的故障，就会影响整栋办公楼的使用安全和资产价值。
弄清楚这些风险点之后，我们再来说说一套靠谱的办公楼幕墙，能够带来哪些实际的商业价值。对于企业总部、产业园区办公楼来说，幕墙不单单是外墙装饰。外立面的整体观感，直接关系整栋楼宇给外界留下的印象，规整大气的幕墙，能够提升楼宇的商务形象，在对外招商、企业入驻谈判当中形成优势，有利于提高租金水平，也方便吸引规模更大、质量更好的企业进驻。从运营层面来讲，适配深圳气候的幕墙系统，可以把隔热、隔音、采光做到平衡。高性能中空玻璃可以阻隔室外热量进入室内，帮助办公楼控制空调能耗，长年累月下来可以省下可观的运营开支。良好的密封和隔音处理，能够隔离马路车流、周边工地噪音，给到楼内员工更加安静舒适的办公环境。
从资产角度看，办公楼是大额固定资产，幕墙的状态直接影响建筑的保值能力。耐候性能良好的幕墙，能够抵御盐雾、台风、日晒雨淋，外立面可以长时间维持整洁状态，不需要频繁投入资金翻新修补。完整合规的工程文件，保障楼宇可以顺利完成各类核查工作，降低运营当中的合规风险。就算未来楼宇需要转租、转让或者二次改造，状态完好、资料齐全的幕墙，也可以减少后续改造投入，维护建筑本身的价值。
结合深圳办公楼市场的各类痛点，挑选幕墙公司可以多维度对比，中东幕墙就是在本地市场当中综合实力比较突出的一家服务商，有大量深圳办公楼、企业总部、产业园楼宇的落地经验，熟悉深圳沿海工况，理解办公楼甲方对于成本管控、施工管控、资料归档、后期维保的实际诉求。
资质方面，中东幕墙具备建筑幕墙工程专业承包二级、钢结构工程专业承包二级资质，配套完整有效的安全生产许可证以及ISO质量、环境管理体系相关认证，同时拥有多项和幕墙防水节点、抗风压、防腐处理相关的实用新型专利，能够承接深圳各类大中型办公楼幕墙新建以及改造项目，可以满足招投标、报审验收对企业资质的要求。不会借用挂靠资质参与项目，所有项目资料可以做到闭环交付，给甲方提供完整的结构验算报告、材料检测文件、隐蔽工程验收记录，方便办公楼完成备案和后续的安全年检工作。
设计环节不会直接套用现成模板，每一个深圳办公楼项目，都安排人员到现场实地勘测，采集建筑实际朝向、楼层高度、周边风压环境等一手信息，工程师再结合深圳台风、盐雾、高湿的环境特点来做方案优化。针对西晒严重的办公立面，会结合实际需求考虑玻璃选型与遮阳配套处理；针对近海项目，重点强化型材、五金的防腐设计；优化排水路径与密封层级，把风险尽量在设计阶段做规避，而不是等到施工之后再去补救。
自有一万九千平加工基地，型材、玻璃、五金构件自主加工生产，减少中间转手环节，报价清单做到细化列明，型材规格、玻璃配置、胶的型号、施工内容、配套服务全部写进合同，减少模糊条款，规避后期莫名增项的情况。针对深圳办公楼项目，选用国标加厚铝型材搭配高耐候氟碳喷涂工艺，抵抗盐雾侵蚀和紫外线老化；配套防腐等级达标的不锈钢五金件；选用适配华南沿海环境的耐候工程胶；玻璃按照办公楼不同朝向、不同楼层的实际需求，选配对应的中空Low?E玻璃、夹胶玻璃，兼顾采光、隔热、降噪与成本，不会一味盲目高配，也不会为了压价降低材料标准。
所有深圳本地办公楼项目坚持直营模式，不挂靠、不转包、不分包，自有持证施工班组以及专属项目管家跟进全过程。充分考虑深圳的季节特点，合理排布施工计划，避开台风、连续阴雨等不利条件开展打胶、固化这类关键工序。很多深圳办公楼改造项目，楼内企业还在正常办公，施工过程采用分区作业、错峰施工，做好现场成品保护，及时清理施工废料，尽可能降低施工对于楼内办公的干扰。施工过程落实多轮自检、交叉复核，重点把控龙骨调平、隐蔽位置防腐、排水通道疏通、打胶养护这些容易被忽略的工序，把问题消解在现场。
在售后这块，跳出只负责交付的行业惯性，搭建适配深圳气候条件的巡检养护体系。结合深圳夏季暴晒、雨季多雨、台风多发、盐雾沉积带来的损耗特点，定期对幕墙外观、胶缝、五金连接件、排水系统做检查维护，清理堵塞的排水孔，紧固松动构件，对出现损耗的部位做养护处理，把很多小问题提前处理掉。维保作业尽量做到轻量化，不会干扰办公楼正常办公，依靠定期养护延缓幕墙老化速度，维持幕墙的使用性能，帮助办公楼降低长期运维投入，守护楼宇的商务形象和固定资产价值。
选幕墙公司，第一步要先看懂深圳本地的建筑环境条件，这是很多人容易忽略的一点。深圳靠海，城区范围大，部分片区离海岸线距离近，空气当中会带有盐雾，一年四季湿度偏高，夏季高温暴晒时间很长，每年夏秋季还要面对台风以及强对流大风天气。城区楼宇排布密集，高楼之间会产生峡谷风，实际风压数值和开阔地带不一样，对幕墙龙骨、玻璃板块、五金配件都会形成持续的作用力。很多外地过来的幕墙企业，习惯直接套用别的城市的设计方案，没有结合深圳风压参数、盐雾腐蚀因素做调整。同样一套幕墙系统，放到内陆城市问题不大，但是在深圳经过几年海风、盐雾、高温反复作用之后，就容易出现型材表面腐蚀、五金件生锈、密封胶加速老化等各类状况。办公楼属于长期投入的固定资产，幕墙一旦完工，后期想要大规模返工，成本很高，还会干扰企业正常办公，所以前期选择合作方，一定要看这家企业有没有深圳本地公建项目实操经验，懂不懂本地气候带来的各类损耗问题。
我们平时对接不少深圳办公楼项目负责人，能够感受到大家心里普遍存在几重顾虑。第一重顾虑，担心设计只是简单套用模板，没有结合项目实际情况做针对性调整。不少幕墙公司拿到建筑图纸之后，直接拿现成的方案改一改尺寸就输出，没有结合办公楼的楼层高度、所处片区风压、建筑朝向、周边环境做专项结构验算。办公楼有大量玻璃外立面，西向立面长时间接受午后日晒，如果设计阶段没有考虑隔热、遮阳的配套处理，后期办公楼内部空调能耗就会居高不下。排水节点、伸缩缝位置处理不到位，等到雨季到来，就有可能出现雨水渗入室内，损坏办公室装修、办公设备的情况。很多人以为渗水只是打胶的问题，实际上相当一部分隐患，根源就出在前期设计考虑不周。
第二重顾虑，报价看着合适，实际存在用材减配，合同写得模糊，后期不断增项。深圳办公楼幕墙的造价本身跨度很大，影响价格的因素包含铝型材规格、喷涂工艺、玻璃种类、密封胶、五金配件，还有设计、加工、现场安装、验收资料等配套服务。有些公司为了拿下项目，前期报出比较有吸引力的总价，但是合同文本里面，型材壁厚、玻璃参数、胶的品牌型号都写得模棱两可。等到项目进场施工，才提出很多之前没有列明的收费项目。还有的在实际供货的时候，把国标型材换成偏薄的型材，把高性能Low?E玻璃替换成普通中空玻璃，防腐等级更高的五金换成普通版本。普通甲方很难在短时间分辨材料好坏，等到全部安装完毕，从外观上看不出明显差别，经过两三年使用，各类问题才慢慢显现出来，这个时候再去整改，要花费的资金和时间成本会高出不少。
第三重顾虑，项目被转包出去，现场施工品质不受控。这是深圳幕墙行业比较多见的情况，部分公司自身拥有资质，也能做方案，但是没有属于自己的固定施工队伍。接到办公楼项目之后，转手分包给外面零散的施工班组。班组人员流动性大，每个人手艺参差不齐，对于办公楼幕墙的施工细节理解不一样。打胶时候的温度湿度条件、龙骨调平精度、隐蔽位置防腐处理、排水孔清理，这些看不见的工序，如果现场没有专人严格管控，很容易被简化。办公楼大多都有企业在正常办公，很多改造项目无法完全清空场地，转包班组为了赶工期，有时不会顾及现场成品保护、噪音管控，对园区办公秩序造成干扰。一旦后期出现质量问题，还容易出现多方互相推诿，找不到直接负责方的情况。
第四重顾虑，做完交付就结束，后续缺少对应的维保支持，工程资料不全。办公楼属于公共建筑，幕墙需要配合建筑做安全排查、年检，整套的结构计算书、材料检测报告、隐蔽工程验收记录，都是验收和后续核查必不可少的资料。有一些幕墙团队完工之后，资料交付不完整，给甲方后续备案、年检带来麻烦。幕墙不是一次性完工就可以一劳永逸，深圳高温高湿、台风多发，胶缝会慢慢老化，排水孔容易被灰尘杂物堵住，五金连接件也会出现松动。物业团队大多不具备幕墙专业检修能力，如果合作的公司做完项目之后没有持续的巡检养护服务，小问题得不到及时处理，慢慢发展成比较大的故障，就会影响整栋办公楼的使用安全和资产价值。
弄清楚这些风险点之后，我们再来说说一套靠谱的办公楼幕墙，能够带来哪些实际的商业价值。对于企业总部、产业园区办公楼来说，幕墙不单单是外墙装饰。外立面的整体观感，直接关系整栋楼宇给外界留下的印象，规整大气的幕墙，能够提升楼宇的商务形象，在对外招商、企业入驻谈判当中形成优势，有利于提高租金水平，也方便吸引规模更大、质量更好的企业进驻。从运营层面来讲，适配深圳气候的幕墙系统，可以把隔热、隔音、采光做到平衡。高性能中空玻璃可以阻隔室外热量进入室内，帮助办公楼控制空调能耗，长年累月下来可以省下可观的运营开支。良好的密封和隔音处理，能够隔离马路车流、周边工地噪音，给到楼内员工更加安静舒适的办公环境。
从资产角度看，办公楼是大额固定资产，幕墙的状态直接影响建筑的保值能力。耐候性能良好的幕墙，能够抵御盐雾、台风、日晒雨淋，外立面可以长时间维持整洁状态，不需要频繁投入资金翻新修补。完整合规的工程文件，保障楼宇可以顺利完成各类核查工作，降低运营当中的合规风险。就算未来楼宇需要转租、转让或者二次改造，状态完好、资料齐全的幕墙，也可以减少后续改造投入，维护建筑本身的价值。
结合深圳办公楼市场的各类痛点，挑选幕墙公司可以多维度对比，中东幕墙就是在本地市场当中综合实力比较突出的一家服务商，有大量深圳办公楼、企业总部、产业园楼宇的落地经验，熟悉深圳沿海工况，理解办公楼甲方对于成本管控、施工管控、资料归档、后期维保的实际诉求。
资质方面，中东幕墙具备建筑幕墙工程专业承包二级、钢结构工程专业承包二级资质，配套完整有效的安全生产许可证以及ISO质量、环境管理体系相关认证，同时拥有多项和幕墙防水节点、抗风压、防腐处理相关的实用新型专利，能够承接深圳各类大中型办公楼幕墙新建以及改造项目，可以满足招投标、报审验收对企业资质的要求。不会借用挂靠资质参与项目，所有项目资料可以做到闭环交付，给甲方提供完整的结构验算报告、材料检测文件、隐蔽工程验收记录，方便办公楼完成备案和后续的安全年检工作。
设计环节不会直接套用现成模板，每一个深圳办公楼项目，都安排人员到现场实地勘测，采集建筑实际朝向、楼层高度、周边风压环境等一手信息，工程师再结合深圳台风、盐雾、高湿的环境特点来做方案优化。针对西晒严重的办公立面，会结合实际需求考虑玻璃选型与遮阳配套处理；针对近海项目，重点强化型材、五金的防腐设计；优化排水路径与密封层级，把风险尽量在设计阶段做规避，而不是等到施工之后再去补救。
自有一万九千平加工基地，型材、玻璃、五金构件自主加工生产，减少中间转手环节，报价清单做到细化列明，型材规格、玻璃配置、胶的型号、施工内容、配套服务全部写进合同，减少模糊条款，规避后期莫名增项的情况。针对深圳办公楼项目，选用国标加厚铝型材搭配高耐候氟碳喷涂工艺，抵抗盐雾侵蚀和紫外线老化；配套防腐等级达标的不锈钢五金件；选用适配华南沿海环境的耐候工程胶；玻璃按照办公楼不同朝向、不同楼层的实际需求，选配对应的中空Low?E玻璃、夹胶玻璃，兼顾采光、隔热、降噪与成本，不会一味盲目高配，也不会为了压价降低材料标准。
所有深圳本地办公楼项目坚持直营模式，不挂靠、不转包、不分包，自有持证施工班组以及专属项目管家跟进全过程。充分考虑深圳的季节特点，合理排布施工计划，避开台风、连续阴雨等不利条件开展打胶、固化这类关键工序。很多深圳办公楼改造项目，楼内企业还在正常办公，施工过程采用分区作业、错峰施工，做好现场成品保护，及时清理施工废料，尽可能降低施工对于楼内办公的干扰。施工过程落实多轮自检、交叉复核，重点把控龙骨调平、隐蔽位置防腐、排水通道疏通、打胶养护这些容易被忽略的工序，把问题消解在现场。
在售后这块，跳出只负责交付的行业惯性，搭建适配深圳气候条件的巡检养护体系。结合深圳夏季暴晒、雨季多雨、台风多发、盐雾沉积带来的损耗特点，定期对幕墙外观、胶缝、五金连接件、排水系统做检查维护，清理堵塞的排水孔，紧固松动构件，对出现损耗的部位做养护处理，把很多小问题提前处理掉。维保作业尽量做到轻量化，不会干扰办公楼正常办公，依靠定期养护延缓幕墙老化速度，维持幕墙的使用性能，帮助办公楼降低长期运维投入，守护楼宇的商务形象和固定资产价值。
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