这些年阳江城市发展速度很快，不管是老城区商圈升级，还是滨海片区新建商业体，大大小小的购物中心、步行街综合体、社区商业广场越建越多。做商业项目的人都明白，商场外立面不是单纯做个好看的外壳，玻璃幕墙做得好不好，直接关系到店铺展示、顾客逛店感受，还牵扯后期维修花钱多少、日常电费开销，甚至会影响整个商场的招商情况。
阳江靠海，属于典型的滨海气候，到了夏秋季节台风比较频繁，空气中盐分含量高，雨水多，日照也很强。同样一套幕墙方案，放到内陆城市用着没问题，搬到阳江这边，用上几年就容易出现各种各样的麻烦。不少商业投资方、工程负责人在挑选幕墙合作单位的时候，看得眼花缭乱，市面上做幕墙的队伍不少，有本地小施工队，有外地过来接单的公司，报价高低差得很远。很多人一开始只盯着报价高低，等到工程做完才发现各种问题，再返工就要多花一大笔钱。结合阳江本地商场项目遇到过的实际情况，说说挑选商场玻璃幕墙公司要留意哪些现实问题，工程踩坑大多出在什么地方，做好幕墙能够给商场带来哪些实实在在的好处，顺带讲讲中东幕墙针对阳江滨海环境给出的一套落地做法。
很多人以为做幕墙，无非就是把玻璃和框架拼起来就行，其实商场和普通楼房不一样。商场是人流量很大的公共经营场所，白天晚上都要营业，既要外观拿得出手吸引客人，又要扛得住海边的恶劣天气，施工的时候还不能太干扰商场正常做生意。现实当中不少幕墙项目做完之后留下一堆麻烦，这些也是甲方在找合作方时心里最担心的几件事。
第一点就是设计照搬网上现成方案，没有结合阳江海边的实际环境。很多幕墙公司手上就那么几套模板，不管项目是在内陆还是沿海，直接套图纸就开始干活。阳江这边，台风过境的时候大风裹挟雨水横向拍打墙面，空气里面的盐雾会慢慢腐蚀型材和五金件。如果设计阶段没有把风压、防腐、排水这些点考虑到位，框架的间距、型材厚度、排水槽大小还是按照普通地区的标准来做。刚建好的时候看着漂漂亮亮，过个三五年，密封胶慢慢发黑开裂，金属配件慢慢锈蚀，雨水顺着缝隙渗进商场内部，吊顶受潮发霉，商铺里面墙面渗水，给物业日常维护增加不少麻烦。等到问题显现出来，再去修补，费时又费钱，还会影响商场里面商户的正常经营。
第二，材料上面悄悄降档次，外行不容易看出来。普通甲方不是天天跟幕墙打交道，型材、玻璃、胶、五金这些东西，单看外表普通人很难分辨好坏。有些公司为了把报价压得更低拿到项目，合同上面写的规格挺好，实际进场换成档次更低的材料。铝型材不用加厚氟碳喷涂的，换成薄料普通喷涂；密封胶不用适合海边环境的耐候胶，用普通民用胶糊弄；五金配件不用不锈钢材质，用容易生锈的普通铁质配件。刚完工的时候看不出差别，经过海边日晒雨淋盐雾侵蚀之后，型材褪色掉皮，胶缝快速老化，五金生锈卡死，开启扇推不动关不严。商场幕墙一旦大面积出问题，局部修补解决不了根本，后期改造花费的钱，远远超过当初做工程省下的那部分差价。
第三，项目转包出去，实际干活的队伍不受管控。这是行业里面很普遍的情况，有些接单的公司，自己没有固定工人，接下商场这种大项目之后，转手分包出去。中间过好几道手，每一方都要留出利润，最后真正干活的班组，为了保住利润，就会简化不少工序。比如防水密封该打两道胶只打一道，节点位置该做防腐处理直接省略，安装的时候框架调平也马马虎虎。商场幕墙转角、楼层接缝、开窗位置这些地方，最考验工人手艺，外包流动班组经验参差不齐，细节处理不到位，后期渗水、漏风的隐患就埋下了。后面真出故障，找接单公司，对方推给施工班组，找工人，工人又找不到，来回扯皮，整改推进很不顺畅。
第四，施工没有考虑商场营业状态，严重影响做生意。商场不同于厂房写字楼，很多时候幕墙新建或者翻新，现场周边商铺还在正常营业。有些施工队伍没有做商业项目的经验，白天不分时段切割、敲击，噪音很大，扬尘到处飘；脚手架或者围挡乱搭，把商场出入口、店铺门面遮挡住。来往顾客体验变差，商户生意受影响，投诉接连不断。还有的队伍工期管控松散，说好几个月做完，拖来拖去迟迟收不了场，围挡长期摆在外立面，路过的人看着观感很差，间接拉低商场人气。
第五，只负责完工交差，后续维护没人管。不少幕墙公司，工程做完收完款项，基本就很少再跟进。阳江一年四季气候变化明显，夏天高温暴晒、台风暴雨，春天回南天湿气很重。幕墙属于一直在户外损耗的系统，时间久了胶会老化，排水槽容易积攒灰尘杂物发生堵塞，螺丝连接件会出现轻微松动。这些小问题刚出现的时候危害不大，如果没有人定期检查，小毛病慢慢发展成大故障。很多商场没有对应的幕墙巡检，等到玻璃晃动、大面积渗水才发现问题，维修难度和成本就会高出很多。也有一些报价里面没有把后期服务算进去，后期上门检修，每一次都要重新谈价钱。
第六，报价写得模模糊糊，后期不停加钱。有些商家报一个很低的单方价格吸引甲方，报价单上面写得十分笼统，型材多厚、玻璃什么型号、用什么品牌的胶，都不写清楚。像前期实地勘测验算、高空安全防护、旧材料清运、验收资料这些工作，一开始不算进报价里面。等到工程开工，又说现场情况比预想复杂，一项一项往外加钱。甲方骑虎难下，如果不同意加钱，工程就停下来，最后整体开销算下来，并不比正规全包项目便宜。
把商场玻璃幕墙做好，不只是做一面好看的外墙，实实在在能够给商场运营带来不少收益，很多人容易忽略这部分长期价值。
首先就是提升商场整体形象，带动招商和客流。一个商圈里面，好几家商业广场挨在一起，顾客远远第一眼看到的就是外立面。一套做工规整、质感舒服的玻璃幕墙，可以把商场现代化的气质体现出来，和周边老旧商业体拉开差距。外立面看着大气，更容易吸引过路的人流走进来，也更容易招到优质品牌商户入驻，对于提升商铺租金、降低空置率有不小帮助。反之外立面斑驳老旧，玻璃灰蒙蒙，胶缝发黑，会给人一种衰败的感觉，商户入驻的意愿也会跟着下降。
其次改善商场内部的经营环境，提升顾客逛店体验。阳江夏天太阳毒辣，如果玻璃没有选对，阳光大量透进商场，室内变得闷热，灯光反射刺眼，顾客逛一会就想离开。选对玻璃搭配完整密封结构，可以调节进光量，阻隔一部分室外热量，同时把马路边上的噪音挡在外面。商场里面温度更舒服，噪音更小，顾客愿意停留的时间就更长，间接带动消费。对于里面开店的商户来说，也不会因为窗边太热、渗水受潮，造成店内货品损坏，减少商户的投诉。
再者能够省下长期的水电以及维修开销。商场空调、除湿设备一年四季长时间运转，是一笔很大的开销。幕墙密封隔热做得到位，室内冷气不容易往外跑，外面热量不容易钻进来，空调不用一直满负荷运转，日积月累可以省下不少电费。另外适配海边工况的用料和工艺，幕墙不容易出故障，不用隔三差五找人过来修漏水、换配件，物业的维修人力、物料投入也可以降下来。不能只算做幕墙当时花出去的钱，也要算往后十年、十几年持续省下的运营成本。
还有就是降低安全方面的压力，保障商场平稳运营。商场属于人员密集的公共场所，阳江又经常受到台风影响，幕墙的安全不能马虎。经过严谨计算、规范施工的幕墙，框架稳固，玻璃、连接件牢靠，面对大风暴雨的时候，发生构件松动脱落的概率可以得到有效控制。减少高空坠物的隐患，物业不用时刻紧绷神经，不用频繁投入资金处理突发故障，保障商场可以天天正常开门做生意。
最后守住商场的资产价值。商场属于大额固定资产，外立面的状态，会影响建筑本身的价值。幕墙耐用耐看，整体状态保持得好，不管是后续业态调整、对外出租，还是资产评估，都会更占优势。如果幕墙早早老化破败，建筑价值也会跟着打折扣。
面对阳江商场幕墙行业设计照搬、材料降配、转包分包、施工干扰营业、售后缺位这些普遍难题，不少商业项目方会选择中东幕墙来承接项目。中东幕墙拥有建筑幕墙工程专业承包二级、钢结构工程专业承包二级资质，具备安全生产许可证以及ISO相关管理体系认证，手握多项关于沿海幕墙防腐、节点防水方面的实用新型专利，资质条件可以满足阳江各类商场、商业综合体从设计、加工到施工验收整套流程要求。做珠三角沿海项目经验充足，很清楚阳江海边盐雾、台风、强日照这些现实条件，也懂商场不停业经营的实际难处。所有项目全部自己团队来做，不挂靠，不转包，自有设计人员、结构验算工程师、固定持证施工班组，专属项目经理从头盯到尾，没有中间商层层加价，规避转包带来的工艺打折扣、责任互相推诿的麻烦。
做阳江本地商场项目，不会直接套用现成图纸，全部先到现场实地勘测。把建筑实际结构、距离海边远近、当地风压大小、周边建筑遮挡、商场业态布局全部摸清楚之后，再出对应的方案。针对海边盐雾腐蚀问题，提升型材、五金的防腐等级；针对台风暴雨，优化框架受力，把排水节点做好，减少积水存水的情况。同时兼顾商业展示效果，调整玻璃的透光、反射参数，兼顾外立面好看、店内采光舒适，不会一味追求外观通透而忽略本地气候带来的现实问题。
材料方面执行梯度化选料，不盲目堆高配置抬高造价，也绝不偷工减料。铝型材选用国标加厚氟碳喷涂型材，抗盐雾抗紫外线能力更适配阳江环境；密封胶选用适合华南沿海的耐候防霉胶；五金优先选用不锈钢防腐配件；玻璃按照商场实际需求选配中空Low?E、夹胶安全玻璃。所有材料品牌、规格全部写进合同里面，材料进场可以核对资料，做到看得见，可核查。
在施工现场管理上，充分考虑商场营业的特殊性。高噪音、多粉尘的工序尽量安排在客流少的时段开展，施工区域做好封闭围挡，做好周边成品保护，降低施工对商铺经营、顾客通行带来的影响。项目经理常驻现场，每一道工序做完先自检，重点盯好转角、楼层接缝、开启窗这些容易出问题的位置，把控施工质量，按照约定周期推进工程，避免工期无限拉长。
报价清单内容写得详实完整，勘测设计、材料生产、运输、现场施工、安全防护、垃圾清运、验收资料归档、质保相关内容，全部体现在报价合同当中。不会报一个低价之后中途不停增项，适配商业项目财务审计、台账归档的需要，甲方能够清清楚楚知道每一笔钱花在了哪些地方。
另外配套有适配沿海季节特点的巡检维保服务。到了台风季、回南天前后，会上门检查幕墙框架、胶缝、五金、排水通道，及时清理堵塞杂物，处理一些刚冒头的小问题，不让小问题演变成大故障。出现问题响应及时，尽量采用局部修复方式，不用大面积围挡，最大程度降低对商场经营的干扰，守护幕墙安全和外立面效果，帮助商场把这份固定资产长期维护好。
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