如果你管理的写字楼、商场或者公寓装了玻璃幕墙，那你迟早要面对一个问题：这玩意儿怎么保养？很多人以为幕墙装上就不用管了，擦擦玻璃就行。其实不是那么回事。幕墙跟车一样，需要定期检查、维护，不然会出问题。这篇文章直接说清楚，玻璃幕墙维护保养到底该做什么、多久做一次、大概花多少钱。
为什么幕墙需要维护
玻璃幕墙不是一块玻璃加个框那么简单。它是一个系统，有玻璃、铝框、胶条、结构胶、五金件、连接件。这些东西在室外风吹日晒雨淋，时间长了都会老化。
胶条和密封胶会变硬、开裂。深圳夏天热，紫外线强，胶条老化比北方快。开裂了就会漏水，台风天雨水往屋里灌。
五金件会生锈。幕墙上的开启窗，铰链和滑撑多数是金属的。海边盐雾重，几年下来就可能锈死或者松动，窗扇关不严或者推不动。
结构胶会老化。隐框幕墙的玻璃是靠结构胶粘在副框上的，胶要是失效了，整块玻璃可能掉下去。这不是吓唬人，国内出过这样的事故。
玻璃本身也会出问题。钢化玻璃有一定概率自爆，虽然概率不高，但一栋楼几百上千块玻璃，隔几年爆一块不算稀奇。
所以维护保养不是为了好看，是为了安全和正常使用。
维护保养具体做什么
幕墙维护保养分几块：检查、清洗、紧固、更换。
检查是第一位的。没有检查就不知道哪里有问题。检查看什么？
看玻璃有没有破损、裂纹。特别是边角位置，有时候被硬物磕碰产生小裂纹，不及时发现可能会扩散。
看密封胶和胶条。室外侧的耐候胶有没有开裂、起皮、脱落。用手指按压一下，感觉胶条还有没有弹性，硬化了就该换了。
看开启窗。开关是否顺畅，锁点锁闭是否严密，滑撑有没有变形，螺丝有没有松动。随手关一下窗，听有没有漏风的响声。
看排水孔。幕墙下横框有排水孔，被灰尘或昆虫堵住的话，雨水排不出去会倒灌进室内。
看连接件。室外能看到的不多，但可以从室内观察幕墙立柱和楼板的连接处有没有锈迹或者异常位移。
清洗不只是为了美观。玻璃表面的灰尘和污垢长期附着会腐蚀镀膜，尤其是Low-E玻璃，膜层受损会影响节能效果。铝型材表面的涂层如果被酸性污垢长期腐蚀也会褪色或粉化。清洗一般一年一到两次。深圳多雨，雨水本身能带走一部分灰尘，但雨渍干后会留下水垢，还是需要定期清洗。
紧固指的是检查所有外露的螺栓、螺钉、压块有没有松动。幕墙在使用过程中会受到风荷载和温度变化的影响，长期振动可能导致紧固件松动。松动的压块会让玻璃面板晃动，严重的会脱落。
更换是出了问题才做的。包括换破损的玻璃、换老化的胶条、换锈死的五金件、重新打失效的密封胶。
多久做一次
日常巡查建议每个月走一遍。物业工程部的人就可以做，不一定要找专业公司。主要看有没有明显异常，比如哪块玻璃突然碎了、哪个窗关不上了、哪里漏水了。
全面检查建议一年一次。这个需要专业的人来，因为要检查结构胶、隐蔽的连接件、排水系统这些普通物业人员不一定懂。检查的时候最好有记录，拍照存档，对比去年的情况看出变化趋势。
清洗频率看建筑位置。临街或者靠近工地的，灰尘大，一年两次。不临街的，一年一次也可以。但要注意，清洗不能用酸性或碱性清洁剂，会腐蚀胶条和镀膜。
深度保养建议三到五年做一次。包括全部胶条的老化评估、五金件的润滑和调整、密封胶的抽样检测、避雷系统的导通测试。深度保养相当于给幕墙做一次全面体检加小修。
费用大概多少
费用这块没有统一标准，因为楼的高度、幕墙面积、清洗难度不一样。但可以给个大致的参考范围。
普通清洗，带水作业，使用吊篮或者蜘蛛人，深圳市场上每平方米收费在几元到十几元不等。面积大的单价低，单栋楼清洗费用从几千到几万都有。
全面检查，包括外观检查、开启窗测试、红外热成像找渗漏点、结构胶抽样等，每平方米收费几十元。一栋两万平方米的楼，检查费用几万元。
更换一块玻璃，如果是普通规格的中空钢化玻璃，材料加人工加措施费，几千元到上万元不等。楼层越高越贵，因为措施费贵。换一块二十层以上的玻璃比换三层的贵。
更换五金件，一套上悬窗的五金件材料费几百到一千多，加上人工和吊篮费用，换一个窗的总费用可能两三千。
重新打胶，按延长米算，每米几十元到上百元。看起来不贵，但一栋楼的幕墙接缝加起来可能几千米，总价不低。
注意，以上价格只是参考。实际报价要看现场。有的公司报价低，但不含措施费，签合同后告诉你吊篮要另算。问清楚含不含。
自己找人做还是找专业公司
小活可以找物业工程部或者普通装修队。比如换个把手、补一点胶。但要注意安全，没有高空作业证的人不能上吊篮。
大活一定要找有幕墙资质的公司。什么是大活？换玻璃、重新打胶、修结构胶、大面积检查。这些涉及结构安全和防水，不是随便一个装修工能干的。没有资质的公司出了事故，物业方也有责任。
正规的幕墙公司应该有建筑幕墙工程专业承包资质，施工人员有高空作业证，买了工程保险。这些条件可以筛掉一批不靠谱的。
中东幕墙能做什么
根据网站信息，中东幕墙在深圳本地，有玻璃幕墙和钢结构双资质。他们能做检查、清洗、维修、更换这些常规维护保养。
值得提的是他们的售后安排。竣工后一年他们会主动做一次全面质检，之后每两年做一次检测维保。这个频率比行业常见的要高一些。对于不想自己操心检查的业主来说，相当于有人定期上门帮你看着。
他们有45个持证的技术人员，都是超过15年经验。深圳同城可以8小时到场勘查，48小时出方案。还有一个30分钟紧急响应机制，处理漏水或者玻璃破裂这种急事。
材料方面，他们跟几家百强材料商有合作，找配件和匹配玻璃色号相对容易。项目不转包，自己团队干，质量可控。
价格上他们说明签约后不加价，细化材料清单。这在幕墙行业算是比较透明的做法。
几点实用建议
保留竣工资料。幕墙的原始图纸、材料清单、玻璃色号、型材型号，这些信息对后期维修很重要。很多物业交接的时候这些资料弄丢了，后面换玻璃找不到匹配的色号，难看不说，还贵。
每年做一次检查的钱不要省。一次全面检查可能几万块钱，但能发现早期问题。一个密封胶开裂的地方及时补胶只要几百块，拖着不补导致水渗进保温层，维修可能要几十万。
留几块备用玻璃。新楼交付的时候跟施工方商量，多买几块同批次的玻璃存着。几年后需要换的时候不用担心色差问题。后配的玻璃很难完全一样。
清洗的时候顺便检查。不要只追求洗干净，让作业人员在吊篮上顺便看看胶条和螺丝，发现问题拍个照。清洗加检查一次人工完成，省事。
开启窗每年开关几次。有的楼开启窗常年不开，五金件反而容易锈死。隔段时间开关一下，让活动部件保持灵活，顺便检查锁闭情况。
玻璃幕墙维护保养不是什么高科技，但需要细心和责任心。选对服务方，安排好检查频率，大部分问题都能在变成大麻烦之前解决。
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