明装玻璃幕墙，就是咱们常说明框玻璃幕墙。在广州，这种幕墙的老楼特别多，九十年代和两千年初建的那些写字楼、商场，大部分都是明框的。年头久了，毛病就出来了。这篇文章就聊聊明装幕墙需要哪些服务，大概花多少钱，怎么找人修。
明装幕墙容易出哪些问题
明框幕墙的框子是露在外面的，所以问题也出在这些地方。压板上的螺丝用久了会松，有的甚至掉了。密封胶条被晒得发硬、收缩，下雨天窗框周围有水印。排水孔被泥沙堵住，水排不出去就倒灌进屋里。开启扇的铰链、风撑生锈，窗户推不动或者关不严。玻璃自爆或者被砸裂。铝型材表面的漆褪色、起皮。
广州天气热、雨水多、还有台风，这些问题比北方城市来得更快。一栋用了十年的明框幕墙，多少都会有点毛病。
维修都修些什么
换玻璃是常事。明框幕墙换玻璃比隐框简单，不用等胶干。先把外面的压板拆下来，取出碎玻璃，清理干净，新玻璃放进去，装上压板，拧紧螺丝，最后打一圈胶。一块两平方内的玻璃，换好大概两三千到五千块，看楼层高低。
换胶条也常见。窗户关不严，手指一按胶条硬邦邦的，就该换了。把旧胶条抽出来，新胶条按进去，转角处用胶水粘一下。便宜，几百块就能搞定一扇窗。
紧螺丝是保养里的小活。用扳手把压板上的螺丝挨个拧一遍。松了的紧上，锈了的换新的。一栋楼紧一遍螺丝，几个人干一两天。
调五金件。窗户推不动，先加点润滑油试试。还不行，可能是铰链或风撑坏了，换新的。一扇窗换一套五金件，大概五百到一千二。
疏通排水孔。用铁丝捅一下窗框下沿的小孔，泥巴清出来。这是最简单也最容易被忽略的活，自己都能干。
打胶。胶缝开裂了，先把旧胶铲干净，擦干，打上新胶，抹平。等两天胶干了就好了。按米算钱，一米大概六十到一百二。
保养服务做什么
专业的明框幕墙保养，一年来一两次。师傅会把整栋楼的幕墙看一遍，哪块玻璃裂了，哪条胶缝开了，哪个螺丝松了，记下来。然后把所有开启扇加点油，排水孔捅一捅，松的螺丝紧一紧。最后出个报告，告诉物业哪里有问题，该修哪。一年一平方米大概十五到二十五块。一万平的楼，一年保养费十五到二十万。不便宜，但比出了问题再修要省得多。
改造服务怎么搞
有些老楼不想大动干戈，但又想提升一下。可以只换玻璃，不换框子。把原来的单片玻璃换成中空玻璃，夏天凉快多了，隔音也好。一平方米大概六百到一千块。也可以只重新打一遍胶，把老化的胶全铲掉，打新的。防水性能恢复到新楼状态。一平方米六十到一百块。还可以整体翻新，把玻璃、胶、五金件全换新的，框子重新喷漆。弄完跟新楼差不多，一平方米一千二往上。
怎么找靠谱的服务商
在广州找明框幕墙的服务商，看这几点。看资质，有没有建筑幕墙工程专业承包资质。没有资质的再便宜也别用。看案例，在广州做过哪些项目，最好能去现场看看。看工人有没有高处作业证，这是保命的东西。看报价单，材料写没写品牌，措施费包不包，保修多久。太便宜的要小心，后期可能加钱。
常见问题
问明框幕墙和隐框幕墙哪个好维修答明框好修得多。换玻璃拆压板就行，不用等胶干。隐框换玻璃要铲胶、重新打胶、养护，至少多花一倍时间。
问广州明框幕墙多久保养一次答每年至少一次全面检查。台风季前后各增加一次巡查。
问螺丝松了自己能紧吗答低层的可以，高层的别自己弄。没有安全保护措施，出事了就是大事。
问明框幕墙能用多少年答框子用二十年以上没问题。胶条和密封胶十年左右要换。五金件五到八年换一批。玻璃只要不碎就能一直用。
问物业自己请个电工修行不行答不行。幕墙维修需要高处作业证，还要懂幕墙结构。电工修不了。
广州的明装玻璃幕墙服务已经很成熟了。从日常保养到换玻璃，从修漏水到整体翻新，都能找到对应的服务。关键是选对人，别图便宜。一栋楼的安全和面子，都在这层玻璃上。
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