在广州，从珠江新城的摩天大楼到老城区的商业中心，玻璃幕墙已经成为现代城市最常见的一道风景线。它让建筑变得通透轻盈，但也带来了不少疑问。玻璃幕墙到底有哪些类型？安不安全？日常怎么维护？下面就从最基础的概念开始，把关于广州幕墙玻璃幕墙的事说清楚。
先要搞清楚玻璃幕墙的定义。根据广州市的相关管理办法，建筑玻璃幕墙是指由玻璃面板与支承结构体系组成的、相对主体结构有一定位移能力或者自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。简单来说，它相当于建筑的一件玻璃外衣，有自己的骨架，能承受风压和温度变化带来的影响。
从1981年广交会流花展馆建成中国第一块玻璃幕墙算起，玻璃幕墙在广州已经有四十多年历史了。截至2016年底，广州共有玻璃幕墙建筑1190幢，面积超过1000万平方米，其中不少是超高层地标。
玻璃幕墙主要分哪几种类型
根据构造方式的不同，玻璃幕墙大致可以分为以下几类。
明框玻璃幕墙是最传统的形式，金属框架构件显露在外表面，玻璃面板完全嵌入型材凹槽内。它的特点是铝合金型材兼有骨架结构和固定玻璃的双重作用，工作性能可靠，应用最广泛。
隐框玻璃幕墙的金属框隐蔽在玻璃背面，室外看不见金属框。玻璃在铝框外侧，用硅酮结构密封胶把玻璃与铝框粘结，幕墙的荷载主要靠密封胶承受。广州东塔采用的陶土板搭配隐框设计，就属于这类系统的延伸应用。
点支式玻璃幕墙由玻璃面板、点支撑装置和支承结构构成，通常用不锈钢爪件穿过玻璃上的预钻孔来固定。支承结构可以是金属框架，也可以是玻璃肋或不锈钢拉杆索体系。
全玻璃幕墙不仅玻璃面板是玻璃，连支撑结构也采用玻璃肋，常见于建筑大堂、旋转餐厅等需要最大限度通透的部位。
不同类型幕墙的特点和应用场景
在广州，明框玻璃幕墙常见于办公楼和商业建筑，它的优点是安全性高、便于维护更换，即使某块玻璃出现问题，也可以单独拆卸处理。隐框玻璃幕墙则多用于追求简洁现代效果的高端写字楼和商业综合体，外观整体感强，但对结构胶的质量和施工工艺要求极高。点支式玻璃幕墙因其通透性好、支承结构精致，常被用于机场、展览馆、大型商场的中庭等需要开阔视野的公共空间。
广州玻璃幕墙的安全管理规定
2017年7月1日起施行的《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》，对玻璃幕墙的建设、管理和维护做了详细规定。其中几条与市民和业主关系密切：
新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院，不得在二层以上部位设置玻璃幕墙。建筑物位于T形路口正对直线路段的外立面也不得设置玻璃幕墙。
对于商业中心、交通枢纽、临街建筑等人员密集区域，如果在二层以上安装玻璃幕墙，应当采用具有防坠落性能的玻璃，并在下方设置绿化带、挑檐等缓冲防护设施。
采用玻璃幕墙的高层、超高层建设工程，建设单位需要组织专家或专业机构进行安全性论证，施工图设计文件审查也要包含幕墙安全性内容。
玻璃幕墙的维护责任主体实行所有权人负责制。如果是单一所有权人，由该所有权人负责；如果是多个业主共有的，全体共有人共同负责，也可以协商委托一家物业公司管理。
玻璃幕墙日常维护和定期检查要求
维护责任主体需要履行日常巡查和维护义务，包括安排人员巡查、做好记录、制定突发事件处置预案等。根据规定，不得随意拆卸幕墙上的材料，也不得添加影响安全性能的构件或增加额外荷载。
定期检查的时间节点很明确：建筑玻璃幕墙工程应当在竣工验收满1年时进行一次全面检查，此后每5年全面检查一次；超过设计使用年限后继续使用的，每年检查一次。采用拉杆索结构的幕墙，在竣工验收满6个月时需要进行预拉力检查和调整，此后每3年检查一次。采用硅酮结构密封胶的幕墙，在竣工验收满10年时进行粘连性能抽样检查，此后每3年检查一次。
如果出现面板或连接构件异常变形、脱落、爆裂，或遭受台风、火灾、爆炸等灾害造成损坏，或自竣工验收交付使用后满10年等情况，维护责任主体应当委托有资质的鉴定单位进行安全性鉴定。
日常保养可以做哪些
根据广州本地幕墙维保企业的经验，日常保养可以关注几个方面。定期清洁玻璃幕墙表面，使用专用清洁剂和工具，避免使用腐蚀性或磨损性强的材料。检查密封胶条是否有老化、开裂现象，幕墙连接处是否漏水。对破损玻璃及时联系专业公司更换处理。检查支承结构是否有变形、松动、腐蚀等情况，防腐层是否完好。
施工单位在竣工验收时需要向业主移交《建筑玻璃幕墙使用维护说明书》，这本手册详细记录了幕墙的设计依据、主要性能参数、设计使用年限、日常维护检修要求等信息，建议妥善保管。
关于光污染和能耗
玻璃幕墙确实存在光反射问题，反射率可能高达82%到90%，可能对周边交通和居民生活造成影响。这也是广州市在T形路口和住宅等区域限制玻璃幕墙设置的原因之一。对于既有幕墙，通过合理设置遮阳系统，可以有效减少阳光直射，降低室内温度，同时也能分散玻璃的反射光。在广州地区进行实测，西向窗口设置遮阳后，太阳辐射热量可减少约83%，效果相当明显。
总体来说，玻璃幕墙作为一种成熟的外围护结构技术，只要在建设时符合规范、使用中定期检查维护，是可以保证安全和功能的。对于业主和物业管理者来说，了解这些基本知识，按规定落实检查和维护责任，比担心更有用。
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