东莞城市发展脚步不停，松山湖、滨海湾、南城、虎门等片区，不断有新建商品住宅推出，不少建成多年的高层小区，也在规划外立面更新改造。很多地产建设方、业主代表在挑选住宅外墙方案的时候，都会反复琢磨一件事，东莞住宅用 Low?E 幕墙好不好。住宅和写字楼不一样，房子是大家长期生活居住的地方，外立面的选择，直接关系到每一户家庭日常居住的感受，也会影响房产长期的价值。
东莞地处珠三角，挨着珠江口，夏天漫长炎热，阳光强度高，雨水充沛，空气湿度大，临海片区还会有盐雾。长时间的日晒雨淋，对外墙材料是不小的考验。普通外墙瓷砖，时间久了容易出现脱落的风险；真石漆经过多年暴晒，容易褪色、开裂，后期修补麻烦。Low-E 玻璃幕墙作为现代住宅常用的外立面方案，凭借低辐射膜层的特性，在隔热、阻挡紫外线、降噪方面有独到的优势，但很多人心里依旧有不少疑问，担心用在住宅里会出现各种各样的问题。
平时和东莞地产项目负责人、小区业委会沟通，能感受到大家心里实实在在的顾虑。很多业主最先关心的，就是居住舒适度。不少人会担心，大面积玻璃幕墙，夏天房间会不会变得很热，冬天室内热量流失快。还有住户害怕玻璃带来的光反射，担心产生光污染，影响自家和周边楼栋的日常生活。
第二个顾虑，就是安全方面。高层住宅，大家都会在意玻璃的强度，担心玻璃受到外力冲击之后碎裂，带来坠物隐患。还有幕墙框架、五金配件长期暴露在户外，东莞湿热带盐雾的环境下，金属构件会不会慢慢腐蚀，连接部位慢慢松动。这些问题，都是住户十分在意的。
第三个顾虑，渗水与后期维护。住宅幕墙的接缝数量多，一旦节点设计不到位，或是打胶工艺粗糙，雨水就有可能渗入室内，损坏墙面、木地板和家具。而且高层外墙维修并不简单，想要更换玻璃、重新打胶，需要搭设脚手架或者使用高空设备，施工起来麻烦，费用也不低。很多人担心，项目交付之后，找不到靠谱的团队做定期巡检，小问题慢慢拖成大麻烦。
第四个顾虑，害怕工程层层转包，施工品质不稳定。有些幕墙公司承接住宅项目之后，转手交给零散班组施工。住宅幕墙开窗、阳台收口这些细节节点繁多，对施工人员的经验要求高。班组水平参差不齐，很容易在细节上留下隐患。还有部分甲方担心材料偷换，型材厚度、玻璃规格、密封胶品牌和前期约定不符，等到交付之后才发现问题，整改起来耗时耗力，还容易引发大量业主投诉。
我们可以结合东莞本地的居住环境，聊聊 Low-E 幕墙放在住宅项目里的实际优势。Low-E 中空玻璃，能够反射红外辐射，减少室外热量进到房间里。炎热的夏季，可以减轻阳光带来的升温效应，减少空调开启时长，降低住户日常电费。同时玻璃可以阻挡大部分紫外线，家具、木地板、窗帘不会因为长期日晒快速褪色老化，保护家里的软装。中空结构还可以削弱外界噪音，东莞不少住宅临近主干道，车流声音大，搭配 Low-E 中空玻璃，室内会安静不少，给家人一个更舒适的居家环境。
当然，住宅选用 Low-E 幕墙，并不是随便选一款玻璃就可以，需要结合住宅的户型、朝向、楼层、周边环境来定制方案。朝南、朝西的户型，日照更强，可以选用双银 Low-E 中空钢化玻璃，隔热表现更好；北向楼栋日照偏少，可选用单银 Low-E，平衡采光和成本。玻璃一般选用钢化中空产品，部分项目还可以增加夹胶层，进一步提升安全属性。幕墙框架优先选用氟碳喷涂铝合金型材，抗紫外线、抗盐雾腐蚀能力更强，适配东莞的气候。在设计阶段，优化排水节点，引导雨水顺畅排走，降低雨水渗入室内的可能性。
想要把住宅 Low-E 幕墙做好，一套完整的落地方案必不可少，从前期勘测、深化设计、材料加工，到现场施工，再到后期巡检维保，每一步都不能马虎。项目前期，工程师到项目现场实地踏勘，结合楼栋高度、户型布局、本地风压参数，还有滨海湿热气候条件，完成幕墙深化设计。设计的时候充分考虑住宅使用习惯，合理规划开窗位置，做好阳台、窗台、楼板位置的节点收口，兼顾通风、安全与防水。在玻璃选型上，结合不同朝向的采光和热量情况，推荐适配的 Low-E 玻璃，减少强光反射带来的影响。
材料进场阶段，铝型材、Low-E 玻璃、五金连接件、耐候密封胶全部进行进场核验。离线 Low-E 玻璃在加工环节做好膜层保护，防止膜层划伤失效。幕墙构件优先在工厂预制加工，减少现场切割带来的误差，提升构件加工精度。现场由自有施工班组开展作业，配备专属技术负责人全程驻场管理。构件定位、玻璃安装、接缝打胶等关键工序分步检验，做好玻璃成品保护，避免施工过程划伤玻璃。项目竣工交付之后，建立独立的项目档案，安排定期巡检，及时排查密封胶老化、型材涂层破损等潜在情况，方便物业提前处理。
我们拥有十多年实体幕墙工程经验，承接过大量住宅、产业园、商业楼宇外立面项目，服务过华润、中集、大族激光、华为、周大福等企业，坚持项目不转包，自有设计团队、生产车间与施工班组，从方案选型、深化设计、构件加工到现场施工、后期维保一站式落地。针对东莞住宅项目，不管是新建高层住宅，还是老旧小区外立面改造，都可以结合项目定位、楼栋朝向、预算范围，定制对应的 Low-E 幕墙方案。
住宅项目选择 Low-E 幕墙，不能只看外观效果，需要综合考量居住体验、安全防护、本地气候、后期维保等多个维度。选对方案，住宅外立面整洁统一，提升小区整体观感，对房产保值有正向作用。良好的隔热降噪性能，改善每一户家庭的居住感受，减少业主日常用电开销，降低小区交付之后的投诉风险。稳定耐用的幕墙系统，减少物业长期维修养护的投入，长久守护小区的建筑资产。对于东莞的住宅项目来说，合适的 Low-E 幕墙，不只是建筑漂亮的外衣，更是守护千家万户居家生活，持续保留房产价值的重要配套。
回到顶部