朋友，当你站在自己大楼的玻璃幕墙前，看着它在阳光下闪耀，那份气派是不是让你觉得当初的选择值了。但你想过没有，这片光鲜能保持多少年，五年十年还是二十年。答案不在别处，就在你手里。幕墙和车一样，三分靠建七分靠养。今天咱就敞开了聊聊，在佛山这块地界上，玻璃幕墙的保养到底怎么做，才能让咱的楼一直这么威风。
保养不是擦玻璃 是给大楼续命
有人觉得保养就是找几个人擦擦玻璃，那格局就小了。真正的保养，是一场从里到外从上到下的全面体检加调理。它包括四大块。
检查，专业师傅带着家伙什，从楼顶到地面，每一块玻璃每一条胶缝每一个窗户都不放过。看出问题了拍照记录分级，给你一份明明白白的报告。
养护，给窗户的五金件加润滑油，清理排水孔里的泥沙，紧固松动的螺丝。这些活不起眼，但能让零件多用好几年。
清洁，用中性清洗剂把玻璃表面的灰、水渍、鸟粪洗掉。干净了不仅好看，胶缝有裂缝也能及时发现。
维修，检查发现的问题动手处理，换玻璃重打胶换五金件。这才是保养的最终目的，把隐患消灭在萌芽状态。
保养和不保养 十年后见分晓
咱们把两栋同样的楼放在一起对比。一栋每年按时保养，胶条十年了还有弹性，窗户推拉顺滑，玻璃自爆了一块马上换掉，排水孔永远通畅。十五年后，这栋楼依然像七八年的样子，租户抢着来，租金比旁边高一截。
另一栋从没保养过，第八年胶条开始裂，第十年下雨天漏水，业主投诉电话打爆。窗户铰链生锈卡死，用力一推玻璃碎了差点砸到人。排水孔堵了雨水倒灌，电梯都泡了水。十五年下来，维修花的钱是保养费的几倍，楼还显得破破烂烂。
这笔账不用细算，聪明人都知道怎么选。
在佛山保养要花多少钱
佛山市场行情，按幕墙面积算，每平方米每年大致这个数。
基础保养，八到十二块。一年看两次，出个报告，不含维修。适合刚交付的新楼。
标准保养，十五到二十五块。一年两次检查，带仪器那种，五金件清洁加油，排水孔疏通，每年送二十个小时的免费维修工时。大多数有远见的物业选这个。
全面保养，二十五到四十块。包含标准保养的所有内容，再加一年一次的红外检测，免费维修工时更多，紧急情况两小时内到场。适合用了十年以上的老楼或者地标性建筑。
注意，这个价格不含吊篮费。五十米以上的高楼，吊篮钱另算。面积越小单价越高，因为固定成本摊不薄。但不管怎么说，这点投入和整栋楼的价值比起来，九牛一毛。
保养的具体流程 咱掰开揉碎了说
一次标准保养，师傅们会这么干。
天一亮就开工。从楼顶开始，系好安全绳，一人拿望远镜，一人拿响鼓锤。玻璃一块块看，裂纹自爆划痕，一个不落。胶缝一条条查，开裂粉化脱粘，用锤子轻轻敲，听声音判断里面有没有空鼓。走到窗户前，开关几次，感觉阻力大不大，有没有异响，关严后用塞尺量缝隙，超过一毫米就不合格。排水孔用小铁丝捅，堵了就通。
检查完做好记录，哪个位置哪块玻璃哪条缝，手机拍下来标好楼层轴线。
然后做养护。打开窗户，给铰链滑撑执手里面加专用润滑油，机油不行黄油不行，那东西粘灰越用越脏。用吸尘器把窗框里的灰吸干净。把排水孔挨个疏通。
接下来是维修。发现的问题按照严重程度处理。玻璃自爆了，马上拉警戒线围起来，量尺寸定制玻璃，一般七到十五天到货。胶缝裂了，铲掉旧胶，用清洗剂擦两遍，打上新胶，抹平压实。五金件坏了，拆下来换同型号的，没有同型号就找替代品，实在不行整扇窗户换。
最后出报告。把检查记录照片维修清单整理成册，交给物业。报告里清清楚楚写着哪里有问题什么等级建议怎么修。这份报告就是幕墙的体检档案，也是物业履职的凭证。
自己能做的也不少
保养公司不是天天在，平时自己也能做一些。
每个月看一次窗框周围有没有水印，有就是漏水的苗头。下大雨后检查一遍窗户有没有进水。推拉窗户时感觉不对劲马上报修，别等坏了。排水孔看到堵了用牙签捅一下。胶条有裂缝记下来告诉保养师傅。
这几件事花不了几分钟，但能早发现早处理。
怎么找靠谱的保养公司
在佛山找保养公司，记住这几条。
看资质，必须有建筑幕墙工程专业承包资质和安全生产许可证，这是底线。
看工具，好的公司会带响鼓锤游标卡尺红外热像仪。只带一双眼睛的趁早换。
看报告样本，报告写得详细不详细，有没有照片有没有分级，一目了然。
看人员，高处作业证有没有，正规公司会主动亮证。
看案例，在佛山做过哪些项目，完工两三年的去看看，胶缝裂没裂窗户顺不顺，一看就知道。
常见问题痛快答
问 幕墙多久保养一次
答 一年至少一次。十年以上的老幕墙一年两次。台风多发年份，台风前后各一次。
问 新楼也要保养吗
答 头两年做基础检查就行，主要查施工遗留问题，让施工单位质保期内免费修。第四年起做标准保养。
问 保养费能开发票吗
答 能。正规公司都开增值税发票。
问 物业自己找人做行不行
答 清洁排水孔紧螺丝这种小活自己干可以。全面检查必须找专业的，隐框幕墙的结构胶状态你拿眼看不出名堂。
问 高层保养是不是很麻烦
答 专业公司办法多的是。蜘蛛人吊篮高空车，根据现场情况选最合适的。楼越高费用越高，但这是必须花的钱。
问 保养合同怎么签
答 先签一年试水，服务好再续约。合同里写清楚包含什么项目，免费维修工时多少，超时怎么收费，响应时间多长。
在佛山这片热土上打拼，谁不想自己的物业一直保持顶格状态。玻璃幕墙保养不是消费，是投资。投的是大楼的颜值，是租户的安全，是资产的增值。那些只建不养的主，表面省了点保养费，实则亏了大头。朋友，该出手时就出手，给你的幕墙安排一次保养，让它继续在季华路上光芒四射。
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