广州的玻璃幕墙，比佛山还多还密。珠江新城那一带，全是玻璃大楼，白天太阳一照，闪闪发亮。这些楼好看是好看，但住里面的人也好，管楼的物业也好，总有些实际问题要面对。玻璃裂了找谁修，窗户推不动了怎么办，夏天晒不晒，台风天怕不怕。这篇文章就用大白话，说说广州玻璃幕墙的那些事。
一 广州的幕墙楼有多少
广州的高楼在全国排前列，大部分高层写字楼、商场、酒店都用玻璃幕墙。不光是珠江新城，天河北、环市路、老城区新改造的商业体，也都是玻璃的天下。这些楼有的建了十几年，有的刚建好几年。老楼的幕墙开始出毛病了，新楼的幕墙看着还光鲜。
二 在广州管幕墙常碰到的问题
漏水是最烦人的。广州雨水多，夏天动不动就下大雨。幕墙窗户四周要是胶老化了，或者排水孔堵了，水就顺着窗框往里渗。地板泡了，墙面花了，租户投诉不断。修漏水往往要修好几次才能找到真正的漏点，很折腾。
玻璃自爆也常见。钢化玻璃有千分之二左右的自爆率，不是质量问题，是玻璃本身的特性。但玻璃自爆后要马上换，不然碎块掉下去很危险。换一块玻璃不便宜，高层更贵。中空玻璃起雾也很烦人，两层玻璃中间有水汽，擦不掉，只能整块换。
窗户推不动在广州的老写字楼里很普遍。铰链生锈了，积灰了，或者从来没加过油。用力推怕把玻璃推裂，不推又通风不好。
三 去哪里找靠谱的维修或施工方
广州做幕墙的公司不少，但水平参差不齐。找的时候看几点。
看资质。做幕墙工程必须有建筑幕墙工程专业承包资质。这是最基本的。没资质的公司再便宜也别用，出了事他跑路，你兜底。
看案例。在广州做过哪些项目，最好能说出楼的名字。自己抽空去楼下看看，那楼的幕墙维护得好不好，胶缝齐不齐，玻璃干不干净。一家公司做的项目就在眼前，比看画册强。
看工人有没有证。高空作业的工人必须有高处作业证。让他拿出来看看。没有证的，再便宜也别用。这不是为难人，是保命。
看报价单。换什么玻璃，用什么胶，包不包吊篮费，含不含税，都写清楚。那种只给一个总价，别的都含糊的，直接pass。
四 广州换玻璃大概要多少钱
在广州，换一块两平方以内的中空钢化玻璃，普通写字楼十五层以下，大概三千到五千块。高层再贵一些。这里面玻璃材料只占一小半，大头是人工和吊篮费。别嫌贵，高空作业就是这个行情。太便宜的不敢信，八成用的玻璃是便宜货，或者工人没证。
五 日常自己可以做什么
物业或者业主平时可以做几件事。每个月看一圈，窗框周围有没有水印。下大雨后检查一遍，看哪些窗户渗水。定期清理排水孔，用铁丝捅一下就行。推拉窗户感觉重了，买瓶门窗专用润滑油喷一下，别用机油。胶条裂了或者硬了，记下位置，报修。
这些小事花不了多少时间，但能避免大问题。
六 常见问题一句答
问 玻璃自爆了是质量问题吗
答 不是。钢化玻璃有千分之一到三的自爆率，正常现象。换一块就行。建议换成夹层玻璃，以后自爆也不会掉下来。
问 广州台风天幕墙怎么办
答 关紧所有窗户，锁好。清理阳台花盆杂物。台风过了检查一下玻璃和胶缝，有问题报修。
问 我家大楼幕墙用了十五年，需要整体换吗
答 先做检测。检测报告说结构胶老化严重、龙骨锈蚀了，再考虑整体换。如果只是胶缝开裂，重打胶就行。整体换费用高，影响大，不是必须的尽量不换。
问 自己找人换了一块玻璃，颜色不一样怎么办
答 旧玻璃用了多年会轻微褪色，新玻璃颜色鲜亮，有色差难免。解决办法是把同一立面或者同一层的玻璃一起换，统一订料。单换一块很难避免色差。
七 广州幕墙管理的硬规定
广州前几年出了规定，幕墙用了十年必须做安全鉴定。很多九十年代、两千年初的楼已经到了这个年限。鉴定要花钱，但不做不行，查到会罚。鉴定报告出来，有问题就要修。
这规定不是为难业主，是怕玻璃掉下来砸到人。广州人多楼密，下面全是人。高空坠物不是小事。
八 珠江新城的幕墙楼有什么特别
珠江新城的超高层多，一百米以上的楼，幕墙要求比普通楼严格。开启窗必须有防坠落装置，就是那种链条或者钢丝绳，防止窗户被风吹掉。超高层用的玻璃也更厚，一般是八毫米或十毫米起步，普通楼六毫米就够了。
如果你在珠江新城管楼，找维修公司时要说清楚楼高，吊篮能不能上到楼顶，有没有备案。
九 总结一句话
在广州管玻璃幕墙，记住三条。平时勤检查，小问题早修。找有资质有证的人干活，别图便宜。用了十年的楼，该鉴定就鉴定，别拖。做到这三条，幕墙就能平平安安用下去。
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